1。重视户籍管理。

切记，无论是教育地产还是二手房都要注意户口问题。毕竟，不能安定下来会造成各种麻烦和损失。因此，在房地产交易过程中，协商的重点不仅是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层、朝向等，还包括户籍等。

2。事先进行全面调查，核实屋内所有账目。

即使房主承诺户籍，购房者也需要到当地派出所核实。这样既能验证卖房人承诺的真实性，又能防止他人的户籍迁离，比如之前的户籍在房子卖出去之前。

如果您通过中介买房，也可以委托中介核实房屋账户。切记要求中介出具书面核查报告，核查后加盖公章，以防一些中介的疏忽或欺骗给自己造成损失。卖方迁出的时间应在合同中明确规定。

4。最好在房屋登记过户前约定搬出时间。通过保留房屋余额和违约金，我们可以对卖方施加压力。这会迫使他们诚实守信，按时搬走。

预约余额应在合同中明确约定，先迁户后交房款，约定顺序防止对方恶意违约，房屋余额不得过低。在签订违约金时，还要注意能够申请到移民户口。

6。如果出卖人同意在成交后一定时间内搬出住所，买受人应当考虑是否接受。

可以在合同补充协议中规定，卖方对不转移账户的赔偿责任。逾期一日的，按该房屋总价的0.05%计算，直至卖方房屋内所有账户全部转移。

这种增加经济责任的方式，可以有效促进卖方及时履行合同中的账务条款，避免不必要的纠纷。

7。

如果交易双方都进入诉讼，最好利用法院施加的压力，敦促对方转移账户，履行义务。最好与对方进行良好的沟通，以达到诉讼目的，防止关系僵化。在诉讼过程中与法官保持积极的沟通，你应该告知法官你的目的还是督促对方履行搬出合同的义务，请法官施压做好对方的工作，让卖方尽快搬出。