一、西安二手房购买资格审查

根据规定，西安二手房购买资格审查自2017年1月1日起，西安市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。购房者只有购房资格核查通过后，方可办理合同网签手续。

先要了解购房时间认定，个人在转让住房时，购房时间以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间为准，根据“三者孰先”原则，也就是哪个时间在前，按照哪个时间来确定，这样对购房人更有利。大家可以按照“三者孰先”原则认定购房时间。

二、办理流程

1.自行成交的

1)凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(以下简称“细则”)第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。

2)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。

2.通过经纪机构成交的

1)经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购(售)房申报表》。

2)凡属本市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。

3)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。