一、买房子注意事项和手续流程

买房子需要注意的问题：

1．注意房屋产权是否明确；

2．买卖双方身份证明是否真实有效；

3．房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；

4．中介公司是否存在暗箱操作等。

买房子的流程：

1．确定所购房源；

2．缴纳定金交首付；

3．签订购房合同；

4．办理住房贷款；

5．验房交房。

二、银行贷款买房的条件有哪些

1．申请人的年龄需要在贷款机构规定的范围内，具有完全民事行为能力。

2．能提供本人有效身份证、婚姻状况证明、当地常住户口证明，外地户口的需要提供在当地有效的居住证明。

3．收入来源稳定，有足够的还款能力，还款意愿强，每个月都能按时足额偿还贷款。

4．有良好的信用记录，申请贷款时，借款人及其经营的实体在其他贷款机构办理的贷款没有逾期，在征信报告上也没有不良信用记录。

5．具有合法的经营资格，提供的营业执照注册时间要满一年以上。还要能提供近半年的银行流水。

6．提供的担保必须是合法有效的，符合贷款机构相关规定。如果提供不靠谱的担保，会影响贷款审批。

7．向银行申请贷款还需要在贷款银行开立个人结算账户。

8．满足贷款机构规定的其他条件。

三、买房交了意向金可以退吗

买房交了意向金可以退。

因为购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠。因此所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。