融资租赁合同效力的终止：

一、协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。

二、承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

三、如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物出售、转让、转租，以租赁设备设定担保或投资入股，将侵害出租人的所有权，此时，应该允许出租人解除合同。

四、租赁期间，如果承租人破产，一般无法继续履行合同，此时，出租人应享有解除权，收回租赁物。

五、由于出租人的过错致使租赁物毁损灭失的出租人不可免责，此时，应允许承租人依具体情况或要求减少租金或要求解除合同。

六、当出租人违反其应当承担的瑕疵担保义务时，承租人可以向其请求修理、退换等，不能对租赁物使用收益，则承租人可以要求解除合同。

如何区别租赁合同和融资租赁合同

租赁合同和融资租赁合同的区别有：

1、合同形式不同，融资租赁合同应当采用书面形式。传统的租赁合同可以是书面的，也可以是口头的；

2、主体要求不同，融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准，租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制；

3、当事人双方的权利义务不同，在融资租赁中标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，不承担责任，租赁中标的物由出租人交给承租人后，由出租方承担责任的；

4、租金的计算不同，融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费等计算出来的，租金的数额比一般财产租赁中的租金数额要高；

5、合同的生效条件不同，融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提，租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即为成立。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。