按照规定，房屋建成前，必须申请预售许可证。房产中介将相关信息在房产预售前送市住房和城乡规划建设局审批（目前的楼盘不需要这个许可证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能混淆。商品房预售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得条件的不同。主要表现为取得商品房（现房）销售许可证必须符合下列条件：

1。开发企业具有《企业法人营业执照》和《工业开发企业房地产许可证资格证书》；

2。取得土地使用权证和土地使用批准文件；

3。持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4。已通过竣工验收；

5。供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施可供使用，其他配套基础设施和公共设施可交付使用或已确定交付时间表和交付日期；

6。物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以对房屋现状有一个清醒的认识，尽快拿到房地产权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：一。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。持有建设工程规划许可证；3；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投入资金达到项目建设总投资的25%以上，确定了建设进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：1。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、根据商品房预售情况，开发建设投入资金已达到项目建设总投资的25%以上，确定了施工进度和竣工交付日期。已办理预售登记，取得商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。