一、购房人未取得产权证是否可以卖房子

不可以。根据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

二、房产纠纷如何走法律程序

1．要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2．由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

3．人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。

4．立案后，人民法院可能会有举证期，要求在期限内提交全部证据资料。

5．立案后，人民法院会安排开庭日期，并通知当事人。若当事人正当理由迟到，人民法院会以撤诉来处理。

6．庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）。

7．开庭（开庭时记着拿证据原件）开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方最后总结意见法庭调解和宣判的程序。

三、无房产证房屋买卖协议是否可以公证

没有房产证的房产，公证处都是不会受理的。如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障自己的合法利益。如果房子在当地房产局没有备案登记，又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少法律风险。