20万元15年期、采用等额本息方式还款的住房贷款

金融机构人民币贷款基准利率调整表(单位：%)

调整前利率调整后利率调整幅度

一、各项贷款

六个月6.576.21-0.36

一年7.477.20-0.27

一至三年7.567.29-0.27

三至五年7.747.56-0.18

五年以上7.837.74-0.09

二、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）4.774.59-0.18

五年以上5.225.13-0.09

个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下（含5年）贷款利率下调0．18个百分点，降至4．59％；5年以上贷款利率下调0．09个百分点，降至5．13％。

央行昨天宣布，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。

据了解，如果市民与银行签订的住房贷款合同中没有特别约定，从明年1月起，就可以按照新的贷款利率偿还住房贷款。降息以后，市民的还款压力将有所减轻。

以一笔20万元15年期、采用等额本息方式还款的住房贷款为例，如果采用基准利率，此次降息前年利率为7.83％，每月还款1891.73元，总共需要偿还利息140511.02元；降息后年利率为7.74％，每月还款1881.41元，总共需要偿还利息138653.09元。可见，降息后每月可以少还款10.32元，总共可以少还利息1857.93元。

如果市民能得到下浮15％的优惠利率，仍以这笔贷款为例，此次降息前年利率为6.6555％，每月还款1759.36元，总共需要偿还利息116684.26元；此次降息后，年利率为6.579％，每月还款1750.91元，总共需要偿还利息115164.22元。经过降息，市民每月可以少还款8.45元，总共可以少还利息1520.04元。（见习记者许佳）