离婚后房地产的过户流程如下：

1、准备好相关证明材料后，当事人到公证处进行分析公证，有离婚判决的不需要公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续，缴纳登记费，取证。

需要的材料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证明；房产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。

房改房过户流程是怎样的

房改房过户流程是和普通的商品房一样，需要携带购房合同，还有就是双方当事人的一些身份证方面的信息，到房管部门来办理过户的手续，商品房在各区房管局办理，省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。计算公式为：

住房的实际出售成本价单价＝当年房改成本价（1年工龄折旧率夫妻双方房改工龄之和年折旧率竣工使用年限）（1现住房折扣率）（1

结构增减系数）所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。按规定交纳国有土地使用权出让金1％。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。