开发商大证没下来是可以交契税的，契税是需要在办理房产证之前交的，如果业主不交契税的话，开发商就不能为业主办理房产证分割，业主就拿不到独立的房产证。一般在签订合同后的一段时间内，购房者就需要较好契税，如果有延期的话可能会有罚息。

一、天津契税退税条件

实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。

二、交房流程有哪些步骤

交房流程一般包括如下步骤：

1、核验业主材料。

开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。

2、了解购房合同，准备相关资料。

业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同，各期还款单据，如发票或用于换发票的收据，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

3、领取收房验房表。

业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

4、查证。

在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件。还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》，房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等，验收意见表，如《楼宇验收记录表》。

5、验房。

查证完各种证件后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

6、协商问题解决方案。

在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、付款。

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。值得注意的是，开发商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，开发商不需作任何补偿；缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退；缩水超过3%开发商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变；增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补；增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。

8、领取钥匙。

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

9、维护好物业关系。

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。良好的物业管理是居住质量的保证。

10、办理入住手续。

验房完毕，业主认为新房没有什么大问题，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续。如果业主认为验房不符合条件，业主应采取的措施如下：

（1）对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任；

（2）对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

（3）对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房。但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

三、办理完房产证已经开了发票还能拿回去吗

房产证是证明房子的所有权，而发票是你所买房屋缴纳的税收等，不用收回。不过如果你是按揭贷款的，那么购房发票至少有两张，一张是首付款发票，另一张是银行贷款批下来以后，转账到开发商账户里的时候尾款发票，合计是购房总价。

一般业主都可能遗忘取发票，但是发票至始至终都是可以开的，只要你找到开发商即可，出示你的证件与购房合同或者房本就行。补充：办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。