宅基地买卖具有诸多限制，建议签署规范的转让协议和具有法律效力的买卖合同，协议成立后可直接签发收款收据。

宅基地买卖合同

甲方（卖方）：身份证号码：

乙方（买方）：身份证号码：

甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

1、甲方自愿将坐落在的宅基地出售给乙方。

2、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币元。

3、甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

4、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙双方约定在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前向乙方交付，并于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前办理土地使用证手续。

5、在约定期限内不能办好土地使用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收款。

6、土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款。

7、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

8、土地使用证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

9、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

10、按《民法典》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

11、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

《中华人民共和国民法典》