已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。

购买价格

产权

是否可以上市

市场价

个人产权

可以交易

成本价

个人产权

五年后交易

标准价

部分产权

五年后交易，原产权单位拥有优先购买权

注：成本价或是标准价购买的房产进入市场的时间以《房屋所有权证》上签发的日期推算。以标准价购买的公产房在发生继承行为的时候，只能继承个人拥有部分。

一、已购公房交易需要缴纳的税费

包括契税，增值税，个人所得税，土地出让金。

1、契税，客户首套房的话和面积有关，面积小于等于90平米的话1％，面积大于90平米契税1．5％，客户二套房契税不论面积多少都是3％；

2、增值税是业主来交，增值税不满两年是5．6％，满两年免征；

3、个人所得税满五年唯一的话免征，如果不是满五年唯一的话，能核查出原值的差额的20％，不能核查出原值的全额的1％；

4、土地出让金要看是成本价购房还是标准价购房，成本价购房土地出让金为1560房本面积1％，标准价购房要补成成本价再按成本价购房交土地出让金，标准价补成成本价金额为1560房本面积6％。

二、公房买卖流程怎么走

（一）想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

（二）在我国，转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。

（三）在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。（四）相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。