一项完整的物权包括占有、使用、收益和处分四项权利。许多父母把自己的房屋登记成娃娃房，其实际目的并不是想把房屋赠与子女，而是基于其他目的。但是，房屋所有权登记作为一个具体行政行为，具有公定力、推定力和公信力。从登记完成的那一刻起，登记权利人就是推定权利人，任何人或者机关都不得否定其效力。这意味着，不管父母的目的是什么，子女都已经成为房屋的所有权人，虽然娃娃房主的父母可以基于对子女的监护权而对房屋占有、使用甚至收益，但其中最重要的一项权利却被锁定，那就是处分权。