首付除非是赠与夫妻二人的以外,属于男方个人分割的财产,与女方无关。而婚后还贷和增值部分是属于双方共同财产。
一、婚前宅基地离婚怎样分割
婚前宅基地离婚分割如下:
1、如果宅基地上的房产是婚前建造的,离婚时的房产是婚前的个人财产。如遇房屋拆迁,房屋价值补偿,土地补偿属于个人,安置补偿属于夫妻共同财产,属于双方;
2、如果宅基地上的房产是婚后建造的,离婚时房屋按共同财产分割。假如婚前一方为建房贷款,婚后用共同财产偿还贷款,那么配偶对偿还的贷款与房屋对应的增值部分,也有权分割。
二、同时离婚后怎样确定房产归属
夫妻离婚,房产的归属具体如下:
1、夫妻一方婚前签订的购房合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人,对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产分割时,该房屋属于一方,不参与夫妻共同。
3、若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚后共同买房的,属于夫妻共同财产,由双方协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、婚后贷款买的房子离婚怎么分
婚后贷款买的房子离婚时按下列情形分割:
1、房屋首付款以夫妻共同财产支付,属于夫妻共同财产,原则上均分;
2、房屋首付款以一方婚前个人财产支付,登记在该方名下的,属于该方个人财产,以夫妻共同财产还贷的,对方可以分得共同还贷及对应增值部分的一半;
3、房屋首付款以个人财产支付,登记在双方或对方名下的,属于夫妻共同财产,原则上均分。
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