一、怎么合法买农村土地建房

1．想要在农村土地上合法建造房屋，首先需要办理用地审批手续。这一过程是确保土地使用的合法性和规范性的重要步骤。

2．只有当政府审批通过之后，个人或单位才有权在农田上建造房子。如果未办理齐全手续就擅自建造房屋，将构成非法占地行为，可能面临法律制裁。

3．在申请用地审批时，需要提交相关材料，包括土地使用权证明、规划许可证、建筑许可证等。

4．还需要符合当地土地利用总体规划和乡村建设规划，确保建设活动符合法律法规和政策要求。

二、农村宅基地使用规定

1．根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的使用受到严格的法律规定和限制。

2．农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定旨在防止土地资源的浪费和滥用，保障农民的土地权益。

3．农村村民在建造住宅时，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，以实现土地的合理利用。

三、农地转用与补偿责任

1．农地转用是指将农用地转变为建设用地的过程，通常涉及土地性质的改变和土地用途的调整。在这一过程中，必须遵守国家保护耕地、严格控制耕地转为非耕地的原则。

2．根据《土地管理法》的规定，非农业建设经批准占用耕地的，需要按照“占多少，垦多少”的原则进行补偿。

3．占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地，以确保耕地的数量和质量不减少。

4．如果占用单位没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，需要按照相关规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

5．省、自治区、直辖市人民政府还需要制定开垦耕地计划，并监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者组织开垦耕地，并进行验收。