在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。

一式三份是开发商一份，买受人一份，XX行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，XX行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

一、购买商铺合同一般什么时候下来？

一般确定了马上会进行合同的签订。

1、与沟通谈判、租赁方案修改

2、商铺交房时间确认

3、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）

4、财务缴费。

根据《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、返租商铺是合法的吗？

返租商铺是不合法的。

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。