有购房合同不能办理抵押登记,因为此为合同债权,在取得房产物权的时候,才能办理抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定,建筑物、土地附着物、建设用地使用权的有权处分人可以设立抵押,但是债权不能设立抵押。如果当事人购买商品房的,在取得房产证之前仍然可以在银行办理按揭。
购房合同可以抵押贷款吗
购房合同可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3、银行对借款人进行资信调查、审查,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
全文533个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案