（1）房地产转让当事人应当签订书面转让合同。根据转让的具体形式，公民转让房地产应当签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人注册资本合同、房地产合资或者合作开发合同和房地产债务偿还协议；（2）房地产转让合同合法的，当事人应当在30日内向有关房地产管理部门提交房地产转让证明；（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审核，并在15日内书面答复是否受理申请；

（4）房地产管理部门对当事人申报的成交价格进行核实，并按要求对转让的房地产进行实地调查评估；（五）房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门出具转让书。

房地产转让当事人应当签订书面转让合同；房地产转让当事人应当自房地产转让合同签订之日起90日内，向当地房地产管理部门申请领取房地产权属证书、当事人合法证件，转让合同等相关文件，申请成交价格；房地产管理部门对提供的相关文件进行审核，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。七日内未作书面答复的，视为同意受理。房地产管理部门应当对申报的交易价格进行核实，并按照规定对转让的房地产进行实地调查评估。房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，并出具房地产权属证书。二是私有住房转让后仍用于居住；三是按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住房；四是同一土地上的部分住房转让，但土地使用权不可分割；五是不可分割转让房地产的用途、期限等条件暂时难以确定；六是根据城市规划，土地使用权不得转让；七是县级以上地方人民政府规定暂时不能转让或者没有必要转让转让土地使用权。

对暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或者其他处理，并在合同中注明。在国务院制定新的土地收益征收条例之前，房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时，应当按照《国有土地有偿使用收益征收管理暂行办法》和《关于有偿使用收益有关财务问题的暂行规定》收取土地收益财政部颁发的国有土地出让金上缴国家。再次转让转让的房地产，需要办理转让手续并缴纳土地出让金的，应当扣除已缴纳的土地收益。房地产转让合同的条款是什么？

1。双方的姓名和住所；

2。房地产权证的名称和编号；

3。房地产的位置、面积和边界；

4。宗地编号、取得土地使用权的方式和期限；

5。房地产的用途或使用性质；

6。交易价格和支付方式；

7。房地产付款时间；

8。违约责任；

9。双方约定的其他事项