一、公司买卖房产有哪些限制

1、以公司名义购房，终想转入个人名下。

2、首先，购房人需满足条件，比如：在本市连续5年缴税或缴纳社保。其次，除正常交易税外，二次交易需按企业税率征税，费用比个人交易高出很多。

3、专业人士表示：通过内部股权转让交易，可避税，要求公司注册时，需选择合适的股权结构，受让人须是公司股东。

4、以公司名义买房风险表现在财产权：房产属公司，如果公司经营不善，财务出问题，不动产需抵债。

5、以公司名义买房，虽避开了限购政策，但购房资金、转让税成本高，且暗藏财产权风险。北京部分项目声称可代理此业务，且不说成本高，单运作模式可能存在风险，对普通者并不可取。

二、房屋买卖

是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。