1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5、房贷期限不得超过借款人退休年龄。

一、购房合同贷款的贷款额度是怎样的

贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来贷款，也就是最多有房屋价值的70%的贷款额。

二、提前还房贷的注意事项有哪些

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。