裕华区赵先生咨询：去年1月份，我通过中介公司与林某签订了《房屋转让协议书》，并将购房款全部交付了林某。然而林某一直以其出国、生病等为由拒绝交付房屋，去年5月份，在我多次催促之下，经中介见证，我与林某签订了《房屋交接书》，其中约定自房屋移交给我之日起，该房屋产生的水电、物业等相关费用均由我负责缴纳。随后，该房屋实际交付于我使用。但是林某又以正办理离婚手续、生意失败已到外地躲债等种种借口为由，至今一直未配合我办理过户登记手续。忍无可忍之下，我近期决定到法院起诉林某，然而，我到房屋登记部门去查询的时候，发现该房于上个月被法院查封。经查得知，是由于林某与秦某之间有民间借贷纠纷，债权人秦某向法院申请了财产保全，法院审查后将林某卖给我的房屋查封了。但是，在法院进行保全之前，房屋已经由我实际居住很长时间了，请问，我该怎么维权?

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第三人已经支付全部价款并且实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定，如果你能向法院证明你没有过错，且经过法院调查，房屋确实是在诉前保全之前已经由你占有了，那么你可以向法院申请解除查封事宜。

在此提醒，买受人在房屋买卖过程中，尤其已支付完房款但尚未办理权属过户登记时，应该增强风险规避意识，尽量通过事先完善合同约定等形式降低交易风险，及时敦促出卖人办理房产过户手续。