一、卖房子有房产证而不去办不动产证直接过户可以吗

在没有取得不动产权证的前提下，依然存在过户的可能性。

以下是具体操作步骤：

（1）买卖双方需建立起有效的信息沟通渠道，以便于买方全面深入地了解房屋的整体现状以及产权状况，同时，买方有权要求卖方提供所有合法的证件，其中包括但不限于房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件。

（2）若卖方所提供的房屋具备合法性，且可进行公开交易，那么买方便可支付购房定金（需要注意的是，支付购房定金并非商品房买卖过程中的必要环节），随后买卖双方即可签署正式的房屋买卖合同。

（3）买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提交申请，并接受严格的审查。

在买卖双方向房地产管理部门提交申请手续之后，管理部门将对相关证件进行详细检查，以确保产权清晰无误；对于符合上市条件的房屋，管理部门会予以批准办理过户手续；而对于那些无产权或者仅有部分产权，并且尚未获得其他产权共有人书面同意的情况，则会被拒绝申请，从而禁止其进入市场交易。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、农村房屋需要办理不动产权证吗

对于农村地区的房产，亦需按照相关规定进行不动产证书的申请办理。

具体而言，所涉农村房产证的法定办理流程主要分为以下两个部分：首先，村民在符合法律法规且基于合法有效的宅基地使用权的情况下建构的住房及通过使用其他集体所有的建设用地而建造的房屋，都可以依据本办法的相关条款向有关部门提交房屋登记的申请；其次，针对集体土地范围内的房屋登记事宜，如果现行法律、法规另有特定规定的，也应遵循该等规则进行申请和办理。

《民法典》第二百零九条