一、纠纷房产如何处理针对房地产纠纷问题，我们可采取以下几种有效途径加以妥善处理：首先，在公正权威的第三方机构的协调之下，纠纷各方应以自愿为原则进行平等协商，妥善消除矛盾，最终实现和解的目的；其次，我国各地方政府在广大农村社区及城市小区中均建立了相应的人民调解委员会，专司调解各类民间纠纷，此举也涵盖住房等方面的房地产纠纷；当房地产纠纷产生之后，广大市民朋友可请求仲裁机构协助判定事实真相，明确各方责任，并依法作出公平的裁定；最后，若上述方法皆无济于事，我们还可以向当地的人民法院提请诉讼程序，以达到解决房地产纠纷，维护各方合法权益之目的。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、开发商退房违约金一般是多少需要看具体情况。

1、购房者提出退房要求。

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

2、15个工作日内办好退款手续。

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

3、超过15日开发商应支付违约金。《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“纠纷房产如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。