租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。

如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。

如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。

租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

一、违约金怎样确定

违约金可以由买卖双方根据自己的意愿协商确定。但如有争议，可能不会完全按照约定的金额执行。根据《中华人民共和国民法典》规定的违约责任是一种补偿，只是为了弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整，具体来说，如果合同约定的违约金高于实际损失的百分之三十，则认为违约金约定过高，需要适当降低，合同约定的违约金低于实际损失的，守约方可以要求违约方赔偿违约金不足以弥补损失的部分。

二、口头合同违约赔偿标准如何确定

口头合同违约赔偿标准一般这样确定，合同约定的违约金上限不能超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。如果合同双方对违约金有约定，则一方违约时按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。