卖方签买卖合同的注意事项如下：

1、明确对方是否具有订立买卖合同的行为能力；

2、买卖合同条款约定应当具体明确。特别是价格、支付时间、支付方式等条款；

3、如果是不动产买卖合同，还应当注意过户登记的约定。

一、租赁合同不写租金合法吗？

不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。

二、购买二手房注意事项有哪些？

购买二手房注意事项有：

1、卖方身份，订立销售合同的前提是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是买方核实业主身份和业主证书的真实性；

2、房管局检查卖方的房产证，房屋是否有房屋共有人，房屋多人共有的，卖方应当提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；

3、关键承诺应体现在房屋买卖合同中；

4、房款分两次支付安全，买二手房的支付方式由买卖双方协商决定，有一次性支付和按揭两种方式；

5、费用要结清；

6、维修基金要结清；

7、约定违约偿还时间。

三、农村房屋买卖应注意哪些事项

农村房屋买卖过程中，要依法签订书面房屋买卖合同并明确双方的权利义务及违约责任，要注意审查买卖双方是否是合法的合同签订主体，交易房屋是否存在产权争议等等。农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。