一、新房漏雨是找物业还是找开发商

新房漏雨是找物业还是找开发商，根据实际情况决定：

1.房屋漏水属于房屋质量问题，如果还处于质保期内的话，那么可以联系开发商进行维修。

2.如果商品房漏水属于公共区域，并且过了保质期的话，那么用户需要向物业管理部门反应情况，物业联系有资质的单位进行检测，检测发现问题后，然后向当地的方管部门申请公共维修基金，并用该费用进行维修。

二、新房漏雨赔偿标准

新房漏雨赔偿标准一般包括修复房屋漏水所产生的费用以及房子漏水所造成的房屋财产损失。同时，房屋漏水的责任人在生活中还存在多种情形，如果是楼上的邻居造成的漏水，应由对方承担赔偿责任。

《民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

三、漏水是质量问题可以退房吗

漏水是质量问题可以退房，租客可以通过与房东协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，租客可以要求解除房屋租赁合同并要求其赔偿相应的损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。