赠与合同的法律效力取决于赠与的办理方式。一般情况下, 办理房屋过户手续后赠与生效, 但如果没有办理过户手续, 但双方已签订赠与合同并且房屋已经实际交付给赠与人占有和使用, 那么赠与合同也会发生效力。房屋赠与必须符合以下规定：赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

赠与房屋的法律效力取决于赠与的办理方式。一般情况下,办理房屋过户手续后赠与生效,但如果没有办理过户手续,但双方已签订赠与合同并且房屋已经实际交付给赠与人占有和使用,那么赠与合同也会发生效力。房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费等。

房 屋 赠 与 需 要 符 合 哪 些 规 定 ？

在房屋赠与过户时，需要缴纳的过户费包括契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费和印花税。其中，契税为房屋市场价格的3%乘以1.5%，测绘费为1.36元/平米，权属登记费及取证费为150元，公证费为0.3%的房款，印花税为房屋市场价格的0.5的税率计税，房屋权属证书为5元。不过，这个过户后，以后需要交易房产时还需要缴纳个税20%的房款。

另外，《民法典》第六百六十条规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。如果赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失，赠与人应当承担赔偿责任。

赠与房屋的法律效力取决于赠与的办理方式。一般情况下,赠与房屋过户手续后的生效。但如果没有办理过户手续,但双方已签订赠与合同并且房屋已经实际交付给赠与人占有和使用,那么赠与合同也会发生效力。房屋赠与必须符合以下规定:赠与人必须是房地产的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;赠与人和受赠人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;赠与的房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;赠与人和受赠人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;受赠人必须依照有关规定缴纳税费费等。在房屋赠与过户时,需要缴纳的过户费包括契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费和印花税。其中,契税为房屋市场价格的3%乘以1.5%,测绘费为1.36元/平米,权属登记费及取证费为150元,公证费为0.3%的房款,印花税为房屋市场价格的0.5%税率计税,房屋权属证书为5元。不过,这个过户后,以后的交易房产时还需要缴纳个税20%的房款。另外,根据《民法典》第六百六十条规定,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。如果赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失,赠与人应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。