双方已经履行了大部分合同义务,比如买方支付首付,卖方办理备案并协助申请贷款.《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行,故卖方有权要求继续履行.除非有解除合同的法定事由.比如:不可抗力,预期违约,迟延履行等；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的,显失公平,可以向法院起诉要求宣告合同无效或将其撤销。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，合同无效：（一）一方以欺诈，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定、集体或者第三人利益；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务.合同一经宣告无效或被撤销则自始无效、胁迫的手段订立合同；（五）法律规定的其他情形。二.若买方有证据证明签订合同时存在欺诈,违法等行为的.《合同法》第五十二条有下列情形之一的.买方有权要求卖方返还首付款及其利息,银行贷款合同也随之无效、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同一.退房是对已经成立的房屋买卖合同的单方解除,实际上是一种违约行为.合同的成立是买卖双方在平等公平的原则下协商一致签订的,非经一方同意另一方不得单方解除合同。一方以欺诈