1．预期目的差异显著：

个人住房按揭贷款是专门为购房者量身打造的贷款品种，其循环仅仅限于购置房屋一项特定用途；反之，住房抵押贷款的授信对象更为广泛，涵盖了生产性需求以及消费领域等多方面内容。

然而，根据现行法规规定，此类款项不得用于购置房地产项目。

2．借款期限差异明显：

根据相关规定，个人住房按揭贷款的最长期限可以达到三十年（在诸多条件获得满足的前提下），相比之下，住房抵押贷款的最长期限仅为十年，两者之间的跨度高达二十年之久。

3．申请贷款所需文件差异较大：

相较于个人住房按揭贷款，申请住房抵押贷款所需提交的资料更多。

除首付款证明及购房合同之外，还需提供房产证明文件。

因此，对于尚未取得房产证书的新建房屋而言，无法通过银行办理相应的抵押贷款申请事宜。

4．政策环境影响差异明显：

受制于整体房地产市场政策环境的整体调控因素，个人住房按揭贷款的信贷政策受到严重影响。

然而，住房抵押贷款的政策环境相对较为独立，并未受到整体房地产市场政策的直接冲击。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条

抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。