出售继承来的房产:1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%);(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。2.满5年的:(1)契税:同上;(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按 评估价-房证原值 的差额征收5.6%;(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
出售赠予来的房产:1.不满5年的:(1)契税:同上;(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征;(3)个税:核定征收,接近评估值的20%。2.满5年的:(1)契税:同上;(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按 评估价-房证原值 的差额征收5.6%;(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
一、二套房要多交哪些费用
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。新政下的契税:
(1)普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%。
(2)140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权3%。
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积。
6、印花税
房屋成交总额×0.05%。
7、营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。
9、房屋所有权登记费80元,共有权证20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。
二、杭州二手房交易税费要多少
杭州二手房交易税费包含如下类目:
1、查档20元、公证费成交价×0.3%、营业税成交价×5.6%,普通住宅满5年(含5年)免征;普通住宅未满5年,全额征收;非普通住宅满5年,差额征收;非普通住宅未满5年,全征。个人所得税成交价×1%,普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征;非住宅(无年限制)按成交价的1%征收;转让受赠住房一律按差额的20%征收;直系赠与,看老证,满5年免征。
2、契税:成交价×1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价×1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价×3%,144平米以上含144平米。
3、土地收益金成交价×0.5%,房改房征收。土地增值税成交价×1%,住宅免征,非住宅全征(无年限制)。增值额×30%征收、印花税成交价×0.05%,住宅类暂免,赠与、非住宅征收(双方各0.05%)。
4、转让手续费:面积×2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积×6元/平方米,商品房。面积×8元/平方米,别墅及非住宅。
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