1、出卖人违约，出卖人违约并继续履行的，在签订二手房买卖合同后，一方不同意继续履行的，并愿意以承担相应违约责任为代价终止合同，而另一方坚持继续履行合同。经审查，继续履行合同没有实际困难的，判断双方继续履行合同，但除非双方同意解除合同或者因不可抗力不能履行合同，否则另一方不得继续履行合同。二手房买卖合同合法有效，未办理产权登记不影响合同效力。买受人要求出卖人履行合同、协助办理房屋登记过户手续的，应当予以支持。二手房买卖合同签订后，出卖人未按合同约定交付房屋的，应当承担违约责任。逾期交付房屋的违约责任承担方式没有约定的，买受人主张在逾期交付使用期间，根据有关部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同一区域内同类房屋的租金标准，结合房屋现状，确定逾期交付违约金或赔偿损失当地房屋出租和涉及房屋的具体位置，应当予以支持。二手房买卖合同一方因户口迁移提起诉讼。由于户口迁移属于行政问题，不属于民事案件范围，故不支持买受人要求出卖人迁出户口的请求。但买受人以出卖人逾期迁出户口构成违约为由要求出卖人承担违约责任的，属于民事案件受理范围。5非法买卖房屋的法律效力未经授权将房屋转让给第三人，第三人以合理的价格善意转让房屋并办理产权转让登记的，房屋买卖合同有效。二是买方违约。逾期付款的法律后果。二是二手房买受人逾期付款，合同约定了逾期付款违约金计算标准的，按合同约定办理。合同中没有约定计算标准和相应损失赔偿的，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算。因违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额的，当事人可以要求违约方承担超额损失。在二手房交易中，出卖人将房屋交付买受人后，买受人对出卖人购房款的违约视为普通债权，诉讼时效为两年，诉讼时效自确定的履行期限届满之日起计算；履行期限不能确定的，从债权人要求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。二手房买卖合同无效的，不适用时效期限。因合同无效而要求返还财产或者赔偿损失的，适用诉讼时效。诉讼时效自合同规定的履行期限届满之日起计算。二手房买卖合同签订后，买受人不履行合同付款义务或者不按照约定履行付款义务，又无合理抗辩理由的，应当承担继续履行等违约责任，采取补救措施或赔偿损失。二手房买卖合同当事人有优先履行付款交房协议的权利。如果一方不先履行，另一方有权拒绝履行。如果一方的履行不符合本协议的约定，乙方有权拒绝另一方相应的履行要求。二手按揭住房买卖合同一方当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房买卖合同中未约定单价，或约定“房屋面积以房产证为准”等内容的，应当认定买卖双方房屋是按套定价的，并按照目前二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都是亲自到外地看房，买卖双方对房子的实际了解情况包括面积都要事先知道，所以一般不支持一方要求支付面积差价，但双方对面积单价及面积差价有特别约定的除外。尽管法律规定卖方不负责二手房产的税费。二手房买卖合同当事人在交易过程中对税负没有约定或者约定，经协商不能达成补充协议的，按照税务部门对各类税种和纳税人的明确规定确定纳税人。在签订和履行二手房买卖合同过程中，支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求对方返还定金；收取定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。当事人支付留置权、保证金、保证金、合同保证金、定金或者定金，但对定金的性质不一致的，法院不予支持。二手房买卖合同的出卖人应当对买卖标的物的买受人承担质量瑕疵担保责任。一方当事人因不可抗力、另一方当事人预期违约或者经催告对方当事人在合理期限内迟延履行主要债务而提出解除合同的，或另一方迟延履行或其他违约行为导致合同目的不能实现的，终止通知应送达另一方解除。另一方当事人有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。当二手房买卖合同当事人对口头合同的效力或合同成立有争议时，法官应当依法制定程序，全面客观地审查证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，独立评价证据是否具有证明力和证明力判断。当合同名称与合同内容不一致时，应以合同最终实现的目的确定合同的性质。二手房买卖合同当事人对交房前房屋有关的物业、采暖、水电、煤气、电话、电视有线、维修基金等费用的结算有约定的，应当按照约定办理。如果卖方未能支付上述费用，买方可在预付款后向卖方追偿。精神病人和其他无民事行为能力人、限制民事行为能力人未经法定代理人同意或者事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，其房屋买卖无效。未成年人作为房屋所有人，未经法定代理人同意或者事后认可，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。当事人对合同条款的理解有争议的，应当根据合同用语、合同条款、合同目的、交易习惯和诚实信用原则确定条款的真实含义。当事人一方根本违约，致使合同履行利益不能实现的，对方当事人可以行使法定的或者约定的解除权。合同规定了违约金。一方未给另一方造成损失的，仍按违约金计算。根据国家有关规定