要确认开发商是否是具有合法手续的房地产公司，关键是要核对是否有商品房预售许可证。然后在认购书上签字并付定金。购买商品房的一些手续是：1、签订认购书，按开发商要求交纳定金或预付款；2、签订商品房买卖合同，按合同约定交纳房价；3、办理商品房按揭贷款，个人住房贷款合同应当与银行签订；4、买卖双方应当到市房屋土地管理局登记。

武汉商品房屋购买协议

＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞出卖人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买受人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条项目建设依据＜／p＞

＜p＞出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权，面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞出卖人经批准，在该地块上投资建设＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房。＜／p＞

＜p＞该项目的有关批文如下：＜／p＞

＜p＞1、《国有土地使用证》＜／p＞

＜p＞颁发机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞2、《建设工程规划许可证》＜／p＞

＜p＞颁发机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞3、《建筑工程施工许可证》＜／p＞

＜p＞颁发机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条商品房销售依据＜／p＞

＜p＞买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。＜／p＞

＜p＞1、该商品房作为现房，出卖人已于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。＜／p＞

＜p＞2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售［］＿＿＿＿＿＿号。＜／p＞

＜p＞第三条买受人所购商品房的基本情况＜／p＞

＜p＞买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿层＿＿＿＿号房。＜／p＞

＜p＞该商品房所在楼宇的主体结构为＿＿＿＿＿结构，建筑物地上层数为＿＿＿＿＿层，地下层数为＿＿＿＿＿＿层。＜／p＞

＜p＞该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿，层高为＿＿＿＿＿＿米。该商品房户型结构为＿＿＿＿＿＿房＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿厨＿＿＿＿＿＿卫，封闭式阳台＿＿＿＿＿＿个，非封闭式阳台＿＿＿＿＿个。＜／p＞

＜p＞该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。＜／p＞

＜p＞如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况＜／p＞

＜p＞1、绿地率＿＿＿＿＿＿＿％，道路建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，物业管理用房建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米，社区居委会用房建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞2、停车场建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞3、会所建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞4、其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条计价方式与价款＜／p＞

＜p＞该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。＜／p＞

＜p＞出卖人与买受人约定按下列方式计算该商品房价款：＜／p＞

＜p＞1按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞出卖人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买受人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。