??楼宇的起价与均价是房地产开发商使用的价格策略。起价是开发商在各种宣传媒体上打出的价格；均价是客观反映物业价格水平的实际价格。为吸引众多的购房者，有的开发商常常制定低起价、高均价的策略，甚至起价销售的房屋根本不存在，令不少购房者上当受骗。实际上起价与均价存在很大的差别，其中又以高层住宅起价与均价的差别最为明显。开发商往往将最差楼层和朝向的房间以起价出售，而好楼层和朝向的房间以均价出售，这二者的差别在1000元以上；多层住宅因朝向基本上是正南正北，不存在朝向问题，它的起价与均价之间的差别不大，它的销售价格基本可以反映该物业的真实情况。因此，提醒各位购房者在选房时要了解房屋的实际价格，不要被表面的低起价所蒙骗。