第三套房契税没有新政策,按3%。
一、房管局新政策
房管局新政策买房人和卖房人都应缴纳税费。买房人应该缴纳的税包含契税、印花税、交易税、测绘费以及权属登记费、取证费。其中契税是第一次购房评估额九十平以内为百分之一;九十平方米到一百四十四平方米内为百分之一点五;超过一百四十四平或者不是首次百分之三,买方缴纳;印花税是房款的百分之零点零五;交易费是每平方米为三元;测绘费是每平方米一点三六元。
二、退契税有什么条件
1、一般来说,满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。
2、其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与.上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
3、假如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
三、怎样购买第三套房?
购买第三套房,结合当地的购房政策和限购要求,每个地区都略有差异。首先要明确的是,所谓的一套房、二套房、三套房是以家庭为单位的,不是以个人为单位的。一个家庭包括自己、配偶和未成年子女。除了社保缴费证明和户籍要求外,限购条件主要是商业贷款。商业银行地区商品房价格过高,价格上涨过快,供应紧张,商业银行暂停发放第三套及以上贷款。而且,一旦有两次购房记录,无论贷款是否已经还清,再买房,银行都称之为三套房。如果符合限购政策,只能全款购买第三套房。
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