遗产房屋过户费用

1、开证明文件

必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。

收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

2、房产评估

由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

3、办理继承公证到公证处办理继承公证。

收费情况：继承公证费是评估价的2%。

4、带上更名过户手续资料，到房管局办理继承登记，公证书直接交房管局。

收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。

5、过户费用

(1)5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。

(2)第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)

(3)6元/平方米的手续费(房管局收)

(4)房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

(5)公证费最高300元

一、办理房屋继承需提交证件：

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书

备注：

1、房屋继承由房屋所在区房产管理处受理

2、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件

3、2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。