一、一房二卖房贷怎么办

如若开发商实施一房二卖之举措，则无需向该问题中的任何一位购房者偿还住房贷款。

当开发商有如此行径时，会致使其中一方购房者无法成功购买房产，因此与之相关的商品房交易合同便因为其预定目标无法达成，从而达到了可以依法解除的境地。

另一方面来说，因为购房者（借款人）多次未能按照贷款协议约定向银行（贷款方）按时支付贷款，那么这一商品房抵押贷款合同也同样符合合同终止的规定。

鉴于开发商在此之前已经接收到购房者通过银行贷款支付的购房款项，并且商品房买卖合同的解除责任应该由开发商的违约行为来承担和补偿。

所以，此刻我们不能再去强调让这一方的购房者继续向银行偿还贷款似乎是不公正的做法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第二十一条

第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人的规定，应由开发商向银行偿还剩余贷款本息，购房者不再承担偿还剩余贷款本息的责任。

二、一房二卖纠纷怎么办

一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。

二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。

三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖房贷怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。