房地产抵押贷款需要看负债吗？

根据我国贷款通则的规定，在向银行申请贷款时，虽然债务是以房屋作为抵押物担保的，但银行也需要检查贷款人的还款能力和信用状况。相关法律法规《中华人民共和国贷款通则》第十七条：借款人是自然人的，应当具备下列基本条件：

（1）在中国的合法身份证明或者有效居住证明；

（2）完全民事行为能力；

（3）良好的民事行为能力信用、稳定的收入或者资产、按期还本付息的能力，但行政机关另有规定的除外。第十八条机关法人及其分支机构不得申请贷款；境外法人、其他组织或者自然人不得违反国家外汇管理局的规定申请贷款。第十九条借款人应当及时向贷款人提供贷款人依法要求的有关资料，不得隐瞒或者提供虚假资料。第二十条借款人应当依法接受贷款人对其财务状况和贷款使用情况的监督。

住房抵押贷款条件。”《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权，连同房屋占用的土地使用权，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。”从上述规定可以看出，房地产抵押用作抵押物的条件包括两个基本点：一是对依法取得的房屋所有权和房屋占用的土地使用权同时设定抵押权。对于这种抵押，无论土地使用权来自出让还是划拨，只要房地产权利合法，就可以将房地产视为一种统一的抵押，同时设定抵押权。二是土地使用权抵押，即建筑物或者其他固定物未建在地上时，对土地使用权设定抵押权。对于这种抵押，设定抵押权的前提是土地必须以转让的方式取得。