一、房子烂尾购房者怎么办

房子烂尾购房者可以通过诉讼或者是通过协商的方式来追求相应的违约责任。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

二、买房时应该注意什么

1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。避免买烂尾楼三要素:开发商综合实力，前期销售是否理想以及现房或准现房。