一、个人抵押贷款利率一般多少

个人抵押贷款利率一般会在商业贷款的基础上进行浮动，不同的银行浮动的比例是不一样的，一般在10％到20％。在贷款时借款人可以咨询不同的银行。2019年中国人民银行规定贷款基准利率一年以内（含）4.35％，一至五年（含）4.57％，五年以上4.9％。

办理个人抵押贷款不同的抵押物需要的贷款条件是不一样的。抵押物一般需要银行找第三方机构进行评估，然后给出一个合理的贷款额度。借款人申请贷款必须拥有按时归还贷款的能力，只有这样银行才会放贷给你。

在办理抵押贷款时借款人征信必须良好，这是办理所有贷款的基本条件，如果个人征信不良，那么办理贷款是比较困难的。抵押贷款一般根据贷款的额度选择还款的期限，而且还可以选择不同的还款方式。在银行办理贷款一般需要一个月左右的时间，其实不同的贷款需要的时间是不一样的，而且在贷款时会受到银行贷款额度是否充足的影响，所以，用户在提交贷款申请后耐心等待就可以了。

二、个人抵押贷款的基本条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2、持有有效的身份证明文件；

3、具有稳定、合法的收入来源；

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

5、银行规定的其他条件；

法律咨询：

网友：贷款的程序是怎样的？

律师：贷款程序如下：

1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

2、办理抵押、质押、物押的评估报告；

3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

4、银行审批；

5、房产局作抵押登记，办理它项权利证；

6、银行确认，发放贷款。