1、房东与租客之间存在房屋租赁合同关系，双方应当按约定律合同义务。

2、承租方未按约支付房租，属于违约行为，出租房可以根据合同约定要求承租方支付所欠房租，若约定违约金还可以主张违约金。

3、出租人在承租人未按期支付房租且已经过合理催告期的情况下，承租人可以解除合同关系。

4、承租人跑路或无法联系，承租人仍可以向法院起诉，通过公告可以缺席判决，待判决生效后可以申请法院强制执行。

拖欠房租属于违反约定的行为，按照民法典的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。