过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
一、关于离婚房产过户的问题
离婚房产过户的话,首先,应准备房产过户材料,如离婚判决书、房产证、身份证明及复印件、房产登记申请书。
准备好了房产过户需要的材料,接下来就到房管部门办理房产过户的手续。具体来说,到房管部门需要办理的手续有:到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴登记费、取证。
二、夫妻离婚房产证过户需要哪些手续
夫妻离婚房产证过户需要的手续是:
1.协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局办理免征契税申请;
4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5.进行取证。
三、夫妻房产过户新政策2021
2021年夫妻房产过户新政策为:对于夫妻因为离婚办理的房屋产权过户的行为,属于房产共有权的变动,根据法律的最新规定,离婚时的析产是不需要交易税费的,可以在房管局办理免征契税的申请,办理时需双方同时到场。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,如果房屋的性质是房改房,需提供原售房单位的证明。
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