解除合同有两种方式,一种是约定解除,当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明确的约定。另一种是单方解除(法定解除权),即一方行使法律赋予的解除权,一般来说,守约方对于合同另一方轻微性的违约不得行使解除权,只有在合同另一方存在根据根本性违约行为,造成签订合同的目的不能实现,守约方可以单方解除合同。
买卖双方协议解除房屋买卖合同时,为减少日后的法律纠纷,可以委托律师进行见证。律师见证是指律师应客户的申请,根据见证律师本人亲身所见,以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。买卖双方解除房屋买卖合同时进行见证,可以有效地避免、合理解决解除合同后可能容易产生的纠纷,降低可能承担法律责任的风险。有效的避免各方可能承担的法律责任。
房屋买卖合同解除会收取中介费吗?
买卖双方解除房屋买卖合同,还是应当按照合同约定支付中介费。根据法律规定,中介人促成合同成立的,委托人应按照约定支付相应报酬,但如果房屋买卖合同因中介人的过错解除的,委托人可以要求中介人退还收取的中介费。
《民法典》第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。
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