卖方：

1，房产证(共有证)：

2，土地证：

3，身份证：(夫妻双方)

注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件

4，结婚证(或单身证明、离婚证明)：

注：结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。

5，户口本或户籍证明：

注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

买方：

1,身份证：

注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书;

2,结婚证明(或单身证明、离婚证明)：

注：结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;

3,户口本或户籍证明：

注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明

4,收入证明：(用于贷款)

单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)

5,首付款收据：房东给买方开的收据

二手房评估费，手续费，担保费是多少

评估费是成交价的千分之一，由贷款银行认可的评估公司出具正式的评估报告给银行进行贷款审批。

手续费是由于你的单子金额较小，选择的银行不多，通过贷款公司操作，适当性的收取手续费也无可厚非，没有统一的标准，你们谈好就行。