1、房产预售登记后才能分割房产

房产预售登记完成后，离婚时才能分割房产，双方可以就房产达成协议，到民政部门办理，但房地产过户手续必须及时办理。房地产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常交易程序，约一周

（1）《民法典》第543条（2021年1月1日起施行）规定，“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，从其规定。”p>（二）根据《房屋登记办法》第六十九条的规定，预售人和预购人是《商品房买卖合同》的双方当事人；（三）根据《房屋登记办法》第七十一条第三款、第四款的规定，根据《房屋登记办法》第七十条第四款、第七十一条第六款的规定，预购人与银行、公积金管理机构为“预购商品房抵押”主债权合同和抵押合同的双方当事人，预售人与预购人、预购人与银行或公积金管理机构是《预告登记协议书》的双方当事人（5）因离婚，原作为预购人一方的前夫、前妻成为对方当事人。离婚涉及的预购商品房“通知登记”的相应登记，也需要原夫妻的书面同意，预售登记与预告登记是同一意思吗。房屋预售登记备案是指房屋预售合同签订后，开发企业向市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理的登记备案手续；为保证将来物权的实现，买卖双方按照约定向登记机关申请预告登记，其区别体现在以下几个方面：1.法律性质不同。预告登记是民法典规定的不动产登记制度，属于民事制度。商品房预售登记制度是《城市房地产管理法》规定的一项行政措施，属于行政管理制度。通知登记制度的主要目的是保证债权人将来能够实现物权；商品房预售登记备案制度对预购人具有行政保护功能，有利于建设行政主管部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。双方就通知登记达成协议后，方可申请通知登记。除法律另有规定外，原则上必须由双方共同适用。商品房预售登记制度是一项强制性制度，仅适用于房地产开发企业

适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记更广。房屋买卖、建设用地使用权抵押、转让可以进行预告登记。但是，预售登记制度只适用于商品房预售

登记部门不同。通知登记的主体只有一个，即房屋登记机构。商品房预售登记的主体管理机构由当地人民政府依法赋予。可以是建设行政主管部门；可以是房地产管理部门；也可以委托房屋登记机构办理，具有较大的灵活性

对于大部分房屋进行预售登记，购房者没有房产证。如果夫妻在办理离婚手续时对预售登记的房屋情有独钟，可以在离婚协议书中直接约定房屋所有人。如果他们后来拿到房产证，经协商发现名称与内容不符，这时可以办理更名手续