二手房交易合同签订时容易忽略的细节：

1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。

2.注意卖方是否可以提供合法的证件。

3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。

4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

5.注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。

一、房屋变更合同是否有效

有效。房屋买卖合同若已进行公证则不可变更，在买卖双方的同意下，未进行公证的合同可以变更。房屋买卖需要注意事项：1.二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效;2.二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题;3.二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设

二、购买二手房的风险

第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程第三、进行银行等机构的资金监管第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助第五、税费的承担方式第六、交接手续水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。第七、过户有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。