房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期,如延期应当征得房东的书面同意,否则可能因证据不足而被法院认定违约。
如果你是买方,卖方违约,不要惊慌,保存好证据才是最正确的方法。买房是一件需要谨慎的事,所以在买卖合同中就要把违约处理明细写好,这样就会少许多麻烦。更多关于农村土地租赁纠纷的相关知识可以在ask.com网站上咨询专业的律师。
购房合同签订后不履行如何处理
购房合同签订后不履行:
(一)要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
(二)解除合同,适用定金罚款或者要求对方支付违约金。
当事人约定债务人向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务或者不符合约定的,应当向债权人承担违约责任。
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