房产作担保无效有以下情形：

1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。

3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。

4、用于抵押的证件不齐全。

一、买卖暂不过户二手房合同范本

1、房屋产权是否明晰，首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、不动产抵押没有登记抵押合同是否有效

不动产抵押没有登记抵押合同无效。法律规定，以不动产办理抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押权生效后合同才会有有效。所以以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效；如果没有办理抵押登记，则不动产抵押合同不生效。

三、转让抵押合同无效的情形

抵押合同无效的情形有：1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效；2、抵押物不特定的，抵押合同无效；3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无；4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效；5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效；6、主合同无效的，抵押合同无效；7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效；8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效；9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。