房屋租赁管理费:根据财政部、税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。
一、房屋租赁税由谁负担
一般由出租人交纳房屋租赁税。房租租赁税以租金为基础,按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税,按4%的税率征收房产税。
二、房屋租赁发票税费是多少
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。个人出租不动产不含住房,按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。出租个人住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。小规模纳税人出租其取得的不动产,不含个人出租住房,应按5%的征税率计算应纳税额。
三、房屋租赁税费计算方法有什么
房屋租赁税费:
(一)非住房租赁缴纳租金12%房产税、租金5%营业税、租金20%个人所得税、租金0.1%印花税、1%至7%城市维护建设税、3%教育费附加;
(二)住房租赁缴纳租金4%房产税、3%税率基础上减半的营业税、租金20%个人所得税、免征印花税、1%至7%城市维护建设税、3%教育费附加。
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