建议先离婚再过户:
离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有,这样手续就比较简单了,而且那怕对方反悔也有法律条款可以保护你,离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产,如果对方反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。
如果离婚前先办理过户手续,不可以算你的个人财产,离婚后如果你要变卖房子,那还需要对方亲自到场签字的,这样比较麻烦(或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以)。
二手房交易是先过户还是先付款?
二手房交易主要分为两种交易方式,全款与贷款。全款交易流程一般为支付定金与房款,买卖双方去过户,但是鉴于现在谁也不信任谁,一般都是买方支付定金,在签订买卖合同之后缴纳过户费的时候支付购房款,当然,现在各地都有资金监管的业务;贷款主要是买方支付首付,审批通过之后买卖双方过户,新业主拿到不动产证之后抵押给贷款银行,银行直接打款给老业主。
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。
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