建议先离婚再过户：离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦。

一、起诉离婚时双方是不是都必须到场的

1、离婚诉讼需要双方亲自到场。离婚诉讼属于身份关系。通常开庭时双方都需要到场。建议双方到场，这样能够保障自己的权益不受侵犯。

2、庭审时双方一般均需到场，到法院起诉时不需要都到场，你本人或者委托律师去就行。

3、双方要在国内办理离婚手续。

如果起诉的话，可以向婚姻缔结地人民法院起诉离婚，离婚案件当事人最好是到庭，原则上要本人到场；

如有特殊情况可以委托律师，需出具授权委托书、离婚意见书、离婚起诉状和其他材料。起诉状、委托书、意见书须经我驻外使领馆公证。

二、老公婚前按揭购买的房屋离婚时是如何分割的

老公婚前按揭购买的房屋离婚时的分割情况如下：

1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割；

2、如果是用婚后所得的工资去还贷，离婚时女方可以分割婚后还贷的部分；

3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有，男方以婚后所得的财产还贷，房子属于他个人财产。

办理协议离婚需要以下资料：

1、户口簿；

2、居民身份证；

3、结婚证；

4、离婚协议书；

5、近期正面彩色免冠二寸单人照片各二张。