1、营业执照是正规房地产开发企业必备的证件之一。一般来说，它会放在售楼处显眼的地方。如果看不到，一定要问房地产顾问具体情况。此外，‘五证两书’也是第一个要问的问题。”“五证”包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》；“两证”包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。只有五证两证，开发商才能有合格的开发资质。

2。询问销售面积

你应该让销售人员给出一个明确的答案，是按建筑面积销售还是按内建面积销售（两者的主要区别是建筑面积包括分摊面积，但内建面积不包括分摊面积）。现在房地产业实行“一房一价”政策。按照规定，开发商必须在营销中心明码标价每套房源。如果开发商不公示，可以主动向置业顾问索要售楼控制表。这房子多少钱？平均价格是多少？有折扣吗？这些关于钱的问题必须问清楚。工程什么时候完工？我什么时候能把房子交出来搬进去？我住的时候能拿到《建设工程竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证件吗？所有这些都要一一核实。5报到条件：水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，燃气、有线电视、宽带网络能否正常使用，保洁、保洁、绿化、排污、照明、留言箱等私人或公共设施能否正常使用。（6）如购买学区房，购房人应要求置业顾问出示教育局的相关证件，并询问是否有其他限制（是否为临时过渡，是否有配额限制）；如需购买居住区车位，要询问小区停车位总量，车位是地上还是地下，能否保证每户一个车位，车位收费标准，能否出售。

最后，温馨提醒：销售人员的回复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，均以采购合同和补充协议为准。